香港首座大厦再录重大成交。科技和互联网巨头阿里巴巴和蚂蚁金服斥资72亿新台币购买了位于铜锣湾的地标性港岛第一中心。业内分析指出，两家公司深耕香港市场已久。此时，通过购买自有物业作为香港总部，可以有效降低续租或搬迁成本。此外，该项目坐拥维港全景，购买天台广告位可将效益最大化。欣赏是丰丰的一半。这是非常有吸引力的。宏亮咨询评估董事总经理张巧初表示，阿里巴巴和蚂蚁金服已在该区租用了另一栋甲级写字楼。每当大型企业续租或搬迁时，都不可避免地涉及装修工程。以每层面积超过10,000平方英尺的办公楼为基础层，每层造价保守计算在3000万元以上。因此，不少有实力的企业趁着近年甲级尺价下跌的契机，选择购买自家的优质物业长期使用。他续称，成交价折合每平方尺约新台币23,900元。 2017年，该项目前身香港怡东酒店尚未拆除重建时，当年市场估值约新台币240亿元至约342亿元，每平方尺地价约新台币3.5万元至约5万元。按最新每平方尺成交价计算，当年最高市值还不到一半，而且还不包括重建的建筑成本，反映出企业抓住低价机会。值得注意的是，中心岛是该地区新落成的公寓一个。品质完美，坐拥维多利亚港全景。这是稀有的优质公寓供应。它与屋顶广告位一起出售，其成本体现了促销的独特价值。展望后市，地产行业分析师指出，美国持续降息，今年香港重点地区甲级写字楼大量租赁。预计香港甲级写字楼租金接近下跌，物业价值也预计下跌。未来，新落成的高品质甲级写字楼将吸引大型企业的目光。预计大规模销售和大规模租赁交易将同时发生。